不動産を売却した場合の税金

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不動産を売却した場合の税金

不動産を譲渡した場合に、取得した金額よりも売却した金額の方が高い場合には税金がかかります。取得価格の方が売却価格よりも高い場合には税金はかかりません。税金の計算方法は長期譲渡と短期譲渡で異なりますが、取得から5年を経過して売却する場合には長期譲渡になります。課税されるのは譲渡益に対してですが、その金額を計算する際には、譲渡に関係する経費も控除することができます。その経費には不動産仲介手数料などが含まれます。不動産は保有しているだけでも固定資産税がかかりますが、その固定資産税は経費に含めて計算することはできません。経費になるのは、譲渡に直接関係する費用だけです。不動産を売却する際には税金のことも頭に入れなくてはなりません。

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不動産を取得した際にかかる税金

家屋や土地などの不動産を購入した際には、取得税がかかります。これは購入・譲渡にかかわらず納付する義務があります。個人・法人のどちらにおいても同様です。納める税金の価格は、取得した不動産の価格に税率をかけた金額です。取得した不動産の価格を、課税標準額とよびます。課税標準額は、景気の動向によって、随時変動します。平成27年度までは、取得した不動産の価格に2分の1をかけた金額です。支払いは、税事務所から発行される納付書によって支払います。郵便局やコンビニエンスストアで納付が可能です。期限までに納付しない場合は、電話により支払い勧告が行われます。それでも納付がないときは、財産の差し押さえなどの法的措置がとられます。